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11月数据发布:商品房销售增幅持续收窄 开发投

2019-01-06 00:18编辑:admin人气:


  

  中房网讯(记者亚晨)12月14日,国家统计局发布的《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。商品房销售方面,1-11月份商品房销售面积14.86亿平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额12.95万亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。

  

  业内分析人士认为,受益于拿地和新开工等数据,房地产开发投资总体表现相对活跃的态势。11月份多家房企融资计划通过,利好开发投资数据保持相对坚挺态势。此外,从销售数据来看,尽管出现连续三个月同比下跌的态势。但随着近期各类城市楼盘供应增加,部分楼盘出现“秒杀”等现象,市场悲观情绪略有减少。

  

  房地产开发投资同比增长9.7%

  

  

  从房地产开发投资完成情况来看,2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。
 

  

  从官方公布的数据来看,11月份房地产开发投资数据表现略好于预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信号:zhongfangwang)表示,受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。此外,11月份很多房企的融资计划都被通过,这都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。

  

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

  

  从同比数据来看,进一步印证了土地市场表现较好的态势。严跃进认为,此类土地数据和具体的个别城市表现不太一致。很多城市近期有流拍现象,这说明市场分化现象比较严重。在其看来,近期土地市场的新动态在于部分城市加大了供地,目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。

  

  房地产开发企业到位资金方面,1-11月份,房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21807亿元,下降3.7%;利用外资102亿元,下降30.4%;自筹资金50619亿元,增长10.0%;定金及预收款49551亿元,增长15.7%;个人按揭贷款21420亿元,下降0.9%。

  

  从到位资金数据看,表现好于预期。严跃进分析认为,近期包括发改委等企业债政策,都在很大程度上使得融资方面的环境会有进一步改善的基础。

  

  房地产开发景气指数方面,11月份房地产开发景气指数为101.92,比10月份回落0.03点。

  

  商品房销售增幅连续收窄

  

  

  商品房销售方面,仍然维持正增长态势。但随着房地产市场有所降温,幅度连续收窄。
 

  

  国家统计局数据显示,1-11月份商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

  

  

 

  

  另外,从商品房单月销售情况来看,数据较上月份有所回升。中房网(微信号:zhongfangwang)从今年以来的销售数据分拆后发现,11月份商品房销售面积达15487万平方米,销售额为13594亿元。数据上看,11月份商品房销售面积和销售额相比10月份分别出现12.19%和15.37%的升幅。从绝对值来看,均属于年内单月成交第三高点。
 

  

  但从同比来看,实际上已经出现了连续三个月同比下跌的态势。严跃进表示,很多开发商推盘并没有受到市场认可,使得交易数据相对偏弱。不过近期各类城市楼盘供应增加,类似深圳等也还是出现了楼盘“秒杀”等现象,所以市场悲观情绪略有减少。

  

  此外,根据克而瑞研究中心此前公布的1-11月房企销售排行榜数据统计,前11月销售金额(流量金额)排在前100位的房企累计销售金额达87253.9亿元,占到今年前11月全国商品房销售额的67.37%。前11月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为65633.9万平方米,占到今年前11月全国商品房销售面积的44.17%。

  

  库存方面,商品房待售面积继续减少。11月末商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。其中,住宅待售面积减少204万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。

  

  

  据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,11月末商品房待售面积已处于近38个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近50个月低点。严跃进对此分析认为,虽然待售面积走势和预期一致,但下跌的速度已经放缓。总体来看,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。随着近期多城推盘节奏增加,也会使得去库存曲线开始呈现筑底态势。

(来源:未知)

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