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福州新楼盘为何难“傍”名校?

2019-01-21 19:22编辑:admin人气:


  虽然这两年名盘与名校联姻有所增多,但相比起新区巨大的升学需求,这些学校配套仍难成气候。“大部分的楼盘,对于对口学校的问题都处于困惑的状态”,一业内人士称,尤其是对于现在越盖越远的新区来说,购房者不得不向外走,但教育配套却成为一个“尴尬”的话题。

  鼓楼29所区属小学划片出炉,二手学区房市场迅速升温(详见本报18日A53版)。

  但很多读者认为,单纯依赖老城区的旧学区房解决上学问题毕竟杯水车薪,福州为什么不能像国内其他城市一样,在新建住宅区域多引进名校,解决新区上学难问题?

  对于买房者而言,楼盘、名校联姻,既可解决居住问题,又可解决孩子上学的后顾之忧,当然是好事。而对卖家而言,这未尝不是一件加分的事。

  就拿地处仓山的金辉淮安半岛来说,今年春节期间就成交20多套。而同一区域的其他项目销量望尘莫及。究其原因,就是其确定了学区划片问题。据金辉淮安半岛的销售人员称,从2013年底仓山实验小学入驻的消息一出,就引起不少刚需族的关注,咨询和销量就节节攀升。

  同样,2014年7月闽江世纪城明确引进麦顶小学后,也为项目加分不少。据CRIC克而瑞福州机构统计显示,在2014年单盘销售金额排行榜单中,闽江世纪城和金辉淮安半岛就分别占据第二和第三名位置。

  正因为名盘名校“联姻”一举双得,所以,多年来,不少房企在这条路上分外努力。

  福州名校与名盘联姻首次成功的,应该属于融侨集团。2006年9月融侨江南水都小学开学。它是由融侨集团斥资1000多万元,与仓山实验小学联办的分校,是仓山区教育局管辖的公办小学。2012年江南水都杰座小学,再度开学。

  2008年9月1日,福州市乌山小学儒江名城港湾分校正式挂牌,再度让业界关注。

  2013年9月,贵安新天地与福州一中联手办学;同月,省重点学校福州三中入驻罗源湾滨海新城。

  另据了解,三盛国际公园200亩的教育配套,计划引进一国际学校,目前正在洽谈中;东二环融侨悦城将承建项目周边一小学校,相关部门表示建成后将着力办成晋安区一流的公办小学。

  虽然这两年名盘与名校联姻有所增多,但相比起新区巨大的升学需求,这些学校配套仍难成气候。“大部分的楼盘,对于对口学校的问题都处于困惑的状态”,一业内人士称,尤其是对于现在越盖越远的新区来说,购房者不得不向外走,但教育配套却成为一个“尴尬”的话题。

  闽侯南屿片区,地处乌龙江南岸,集中了多个楼盘,是福州刚需盘的聚集地之一。

  房价适宜、环境不错、距离市区也不远是江女士看中这一带住宅的原因,但结婚已一年的她也不得不考虑一个问题,将来孩子在哪儿上学,但她的疑虑目前无法得到满意答案。

  在目前南屿高新技术园区的规划图上,规划中的中小学用地多达14个。但对于“何时动建,是怎样性质的小学?”福州市高新区管委会相关工作人员在接受记者电话咨询时说,“目前已配合市教育局、市规划局召开《福州市中小学布局发展专项规划》专家评审会,最终将该规划报市政府审批确定。新办中小学的建设要待规划出来后方可实施。目前新楼盘的住户要根据高新区辖区内现有学校的情况,按随迁子女政策进行统筹安排。

  所以,对于江女士来说,如果买了这儿的房,几年后可能还得重新返城,为孩子解决上学问题。“如果这样,买这里的房又有什么意义?”

  如果说,因为孩子上学难,已经让一些人不愿意到新区购房的话,那么,在一些相对成熟的新区,因为上学难,则让已购房的业主开始了卖房路。

  乌龙江北岸的金山,发展十余年已是一个较为成熟的新区,入住率很高,但这一片区的划片小学是分散到周边的仓山第七中心小学、冯宅中心小学、仓山区教师进修校附属第二小学等学校借读,学校师资力量暂且不说,有些小学车程也相当远。

  其实不仅日渐成熟的金山板块面临此问题,近几年迅速发展的五四北、城南、东二环、闽侯等板块同样面临这样的问题。“由于教育配套的发展,远远赶不上新区的盖楼速度,确实影响了刚需购房者的购房意向。”不少新区销售人员表示无奈。

  虽然名校与名盘联姻,可以多赢,但在福州市场成功者并不多。“想傍名校并不是件简单的事,诸多条件受限。”业内人士郑景枫称。

  记者从知情人士处得知,福州的学校配套,是由教育局委托规划设计院代为规划。从2012版的《福建省城市控制性详细规划编制导则》(试行)以及2012版的《福建省城市规划管理技术规定》(试行)中了解到,一般小学应按照每千人70座计(即每千人中有70个学生),每班容纳45座来规划。

  正因此,政府在土地拍卖前会根据城市规划配建学校,并将要求纳入拍地条件内。通常,开发商会被要求承建好这些相关教育配套,并交付所在区域教育局分配使用。“名城、三盛、金辉、贵安、融侨等等,都是在拍地中,就规划有教育配套用地。”郑景枫称,正因此这些楼盘才有机会傍名校。

  “作为承建方,开发商有更多的话语权,去与相关部门沟通,有机会争取到更好的资源。”一业内人士称,品牌开发商通常不会愿意错失良机,与名校的结合,对自己的楼盘是锦上添花,对业主也是件益事,一般都会积极促成此事。

  “在这个过程,开发商只是负责牵与建,最终决定权还是在于相关部门。”一开发商坦承,在这个过程中,开发商的理念、责任心以及实力,都至关重要。

  但有地块要求配建学校的并不多,大部分的楼盘,都只能被动等待未来的划片事宜。“如果有业主来咨询,我们就只能告知目前周边现有的以及未来的规划,凭经验来判断或有可能会对口的学校。”不少楼盘销售人员颇为无奈地称,通常都只有楼盘交付使用了,才能最终确认。

  “当然,为了让楼盘含金量更高,福州有个别开发商亦通过种种努力,将自己的楼盘划入名校资源,但这毕竟是少数。”城南一项目负责人称,项目原本也考虑过引进名校资源,但却发现困难重重,无奈之中只能放弃。

  对于许多家长而言,都愿意花重金购置学区房让孩子赢在起跑线上。然而,在购买“学区房”的时候却需要谨慎小心。

  “就当前市场的名校分校来说,开发商只负责建设,最终与哪所名校合作,师资规模如何引进安排,则全部由当地教育主管部门负责,在今后的师资力量与教学管理上,也都是由教育局全权把控。”郑景枫向记者介绍道。

  有教育局工作人员就提醒购房者,学区的最终划定开发商说的并不算数。“像一些楼盘配建的小学,最终哪个楼盘能对口,最后都是交由教育局来安排使用,并非单个房企可以定制。”所以购房者想买学区房,不能只听开发商的一面之词。

  为解决入学难问题,河南省就曾提出“凡城镇新建居住小区,必须按照规定配套建设中小学校”的要求。

  而南京也曾公开“开发商配建的小学、幼儿园,应当与首期住宅同期交付,否则所盖房子将不予验收”的草案。

  自2005年开始,在北京相关部门的促成之下,许多名校接连跨区设立分校。人大附中、北京八中、景山学校、北京实验二小、清华附小、府学小学等中小学名校都跨区办有分校,而且相继开学招生。名校“连锁”办学风生水起,正在悄悄改变北京中小学的教育版图。

(来源:未知)

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