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12月房价:广州环比涨幅领跑 厦门南京等8城下跌

2019-01-17 07:26编辑:admin人气:


  

  相关阅读:[国家统计局]2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  

中房网讯(记者 亚晨)国家统计局今日(1月16日)公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示,12月份59个城市新建商品住宅价格环比上涨,3个城市环比持平,8个城市环比下跌。值得注意的是,广州新建商品住宅价格环比涨幅领跑,而厦门不管是环比还是同比,其新建商品住宅价格均处于跌幅首位。

  

  国家统计局分析认为,12月份各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。业内人士认为,如果一线城市房价继续上涨,而周边部分城市房价下跌,不排除后续包括环京、环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。

  

  59城新房价格环涨 22城二手房价环比回落

  

  

  中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个,上涨城市数量与上月相比减少了4个。其中,广州(3%)、石家庄(2.5%)、锦州(2.3%)涨幅居前。此外,3个城市环比持平(唐山、包头、南充);8个城市环比下跌,其中厦门跌幅最大,为-0.4%,宁波、无锡、金华、岳阳、韶关为-0.2%,南京、泉州为-0.1%。
 

  

  从同比情况来看,12月份有69个城市新建商品住宅价格同比上涨,上涨城市数量比上月增加一个。其中,西安(22.4%)、海口(22.1%)、呼和浩特(21%)位居涨幅前三位;仅厦门1个城市下跌,跌幅为-0.4%。

  

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,广州管控政策有所松动,市场预期中看涨声音较多,这会带来此类城市房价的上涨。尤其是广州市场一直被认为低估,所以潜在的购房需求很大。而从房价环比跌幅和同比跌幅数据看,厦门跌幅最大,这也可以理解为2018年厦门在去房价泡沫方面的效果最明显。从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量相比11月份有明显减少。说明临近年底,在销售目标等压力下部分城市有一定的降价促销动作。

  

  

  二手住宅方面,根据国家统计局公布的《2018年12月70个大中城市二手住宅价格指数》显示,从环比情况来看,12月二手住宅价格环比上涨的城市有47个,上涨城市数量比上月减少4个城市。其中,南宁(2%)、锦州(1.7%)、济宁(1.5%)、大理(1.5%)涨幅居前;仅杭州1个城市持平;22个城市下跌,下跌城市比上月增加5个,其中厦门(-0.6%)、福州(-0.5%)、青岛(-0.5%)幅居前。
 

  

  此外,从同比情况来看,上涨的城市有66个,与上月持平。呼和浩特(17.9%)、济宁(16.7%)、昆明(15.4%)位居涨幅前三位;福州(-0.3%)、北京(-1.9%)、上海(-2.7%)、厦门(-5.6%)4个城市下跌。

  

  与新房相比,二手房价格的涨跌更能客观反映市场的真实情况。根据易居研究院测算,二手房价指数环比增幅为0.3%,相比11月份继续收窄。严跃进分析认为,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

  

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,12月份一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。经国家统计局初步测算,环比方面,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  

  从此类环比增幅数据来看,相比11月份一线城市明显扩大,而二三线城市明显收窄。严跃进对中房网表示,这具有两方面含义。一方面,一线城市预售证管控放松,高价楼盘入市影响成交结构。而二三线城市楼市开始降温,市场交易冲高回落,自然带动房价涨幅收窄。另一方面,一线城市信号意义很强,尤其是在对全国房价走向的影响上,一线城市当前市场价格数据有很多新的影响意义。如果一线城市房价继续上涨,而周边部分城市房价下跌,那么从类似市场分化和稳定的角度看,不排除后续包括环京、环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。

  

  同比方面,据国家统计局初步测算,12月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1-12月平均,同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份,二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1-12月平均,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨7.6%和7.8%,其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点,三线城市涨幅与上年同期相同。12月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%,涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均,同比分别上涨5.8%和5.9%,其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点,三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

  

  三个热点城市新房价格环降

  

  

  国家统计局同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。
 

  

  从环比看,12月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个(南京、无锡、厦门),与上月相同,最大降幅为0.4%;上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%。从同比看,同比下降的城市有1个(厦门),比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的有14个,增加1个,最高涨幅为15.9%。

(来源:未知)

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