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月供7万5!高杠杆买下900万豪宅!86年清华男如今失

2019-01-14 11:28编辑:admin人气:


  网上流行一句话“土豪死于信托,中产死于杠杆,草根死于P2P”。2017年的中产阶级热衷地产投资,有人甚至不惜2倍、3倍的高杠杆买房。也确实有人在大限之前抛掉房产赚了一笔,但是更多的中产被死死套路。

  近日,一名叫“baibian百百变”的清华校友在某论坛发贴:年初用仅有的200万,加信用贷和各种乱起八糟的贷款共700万,买了900万的房子,目前每月还款7.5万。

  3个月前丢了工作,仅有的积蓄30多万很快就没了,接下来不知道要怎么应对贷款,马上就要面临断供风险。

  经过深扒,我们发现,这个清华男可以说是外地来京,人生逆袭的典型案例。他出生于1986年,就在一年半以前,他还发出“年薪300万诚征88-94年的女孩共结秦晋之好”的帖子。

  从清华男职业发展来看,估计在2009年毕业,在2014年时候,月薪已经拿到5万,后来一路上涨,逐年破百万、破三百万。

  2014年时,当时他去郊区北京大兴看房,当时农田里一个楼盘“福利·童线元/平米,他狠狠心,买下人生第一套房,贷款100万。

  此后,在2014-2015年的互联网创新创业热潮下,这位理工男清偿了100万房贷,还买了辆沃尔沃S90的私家车!然而,转折点也是在2015年。

  这一年9月,清华男的同事在北京买下一套学区房,5个月就涨了100多万。一边是辛苦写代码、996干一年赚100万,一边是买下一堆砖头,躺着睡觉也能赚100万。这给理工男的心理冲击不小,于是奋起而追之。

  不过,后来发生了一些小插曲,理工男因为离婚或者其他原因,失去了他的第一套房子。不过,让人惊奇的是,这时候,清华男的月收入又有了新突破,月薪高的时候能拿到60万!

  到了2017年,清华男巧遇水库。“贷到就是赚到”、“一刀流,一年上A8”、“以贷养贷”等,水库的“高贷款杠杆理论”让只有高薪水,但没有高储蓄的他重新燃起了对生活(买房)的希望。

  于是,他就拿着自己的200万,再通过什么抵押贷、信用贷、垫资过桥包装中介费……。因为对收入预期高,所以高贷买了一套堪称豪宅规格的福熙大厦,总价900万!

  可是人算不如天算,就在买好了房子后,北京楼市锁盘下跌了,流动性枯竭。本来这也没什么,但是,就在11月7号,清华男再度发帖,称公司要倒闭裁员,补偿的200万要拖欠,也就是,失业了、还拿不到钱。才导致现在面临断供的窘境。不过,他也在帖子是明确表示自己不会卖房。

  我在翻看原文441条留言里,有人质疑:这不是来显摆的吗?搞信用贷和各种乱起八糟的贷款,可以搞到500万不可能。

  房主回复:贷款很简单,只要征信没问题,银行往死了给你贷款,就看你有没有胆贷款了。700万中有200万是3-5年期的信用贷产品,另有500万是10年期的经营贷。

  留言区信息量巨大,居然还有月供16万的投资客批评房主:杠杆太大,太着急。

  最近,关于深圳大量房子被7折拍卖、断供潮来袭的消息在坊间也是传得沸沸扬扬。据相关媒体报道,深圳司法拍卖的房源出现明显增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

  深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。这些房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务。其中,企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源。

  深圳福田某小贷公司合伙人透露:“我阿姨在深圳有十几套房,小的四五百万元,大的上千万元,每个月至少要还三十多万元的贷款,还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去,现在生意不景气,扛不住时只好出手一两套。可要命的是,她手上大多数是大户型、总价高,现在这种行情不好出手。”

  深圳某民间借贷公司负责人透露,他们公司有一项业务就是帮助客户解封查封房。找上门让我们帮忙解封房子的客户,大多数已经断供了。

  近两个月来,西安新房市场的房源供应量充足,但热度却远不及从前,“流摇”已成常态,半数以上的楼盘经过登记都无需摇号可以直接选购。

  在二手房市场,自下半年楼市渐凉后,二手房比新房受到了更大的冲击,从高价倒挂到有价无市,再到降价依然无人问津,市场风向变得太快,让人猝不及防。

  今年四月,某网友在南三环边的房子,110平左右,中介给谈的买主出175万,均价约15909元/㎡,但是小张看到市场是5万、10万的往上涨,总觉得还可以再等等;而到了现在,中介挂出的价格140万都没人理睬,短短几个月降了35万,差不多是一套新房的首付了,却还是卖不出去。

  昨天,@中国证券报发布文章《稳定市场预期防范房增市场风险》。荣盛发展首席经济学家尹中立认为,房地产市场的价格上涨预期已经得到遏制。下一阶段,在保持政策稳定的基础上,要把稳定市场预期放在重要位置:一是需要适度放松各种房地产限制性政策;二是在居民债务增长较快的背景下,不宜进行货币政策的强刺激;三是高度关注按揭贷款的“断供”现象;四是确保股价与汇率的基本稳定。

  在采取措施打击失信行为的同时,也要区别对待不同原因导致的“断供”,对于因失业而导致的按揭贷款“断供”,有关部门应该与银行积极配合,化解其风险。

  早期高杠杆入市投资客中也已经出现负责高、月供压力大、降价抛售的情况。当下南京的投资客买房热情不高,普遍选择观望,谨慎入市,即便面对低总价的房源也会考虑再三。

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(来源:未知)

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