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为什么一直被调控的总是深圳?

2019-01-13 13:40编辑:admin人气:


  7月31日晚,深圳发布楼市新政,总结为:企业限购、个人限售、商务公寓限售、抑制离婚炒房。详情请点击复习:《全面围剿!住宅限售3年、公寓5年,公司暂停买房……深圳最严调控真的来了!毁约潮或在路上

  据南都报道,“731”新政当晚,深圳市不动产登记中心旁边的小店,以及中介机构都在加班,不少购房者想抢在新政执行之前网签。

  有正在考虑买房的购房者表示,此次深圳楼市调控政策出台后,其将观望一段时间,理由是“房地产市场还需要一段时间来消化政策,随着投资客的退场,相信二手房市场将会明显降温。”其称,“同样地段,二手房价格应该低于新房价格,或者与新房价格相当,这才是房地产市场稳定的表现。”

  据深圳商报报道,此次深圳楼市调控,房产中介或将向深圳周边城市拓展房产销售业务,为深圳购房者寻求更多的购房机会。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前,上海、北京都出台了较为相似的楼市调控政策,楼市降温给房产中介带来了很多新的业务调整。“比如上海部分中介在上海的业务很难做,就会去环沪地区,类似海宁、湖州等城市去开拓业务。”

  关于此次调控,上周已有消息传出,业内人士认为,这是一次“精准而全面”的打击,主要原因是,深圳楼市开始出现回暖的迹象。

  “深圳在向全国发出一个信号,一线城市的房价不会反弹上涨。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,在2015年的那一波房价上涨潮中,深圳是率先上涨的城市,之后才是北上广、二线城市、三四线城市;目前距离那波上涨已过去3年,距离深圳的“106”调控新政也过去2年,根据板块轮动的规律,深圳已经出现了回温的苗头,数据上看,深圳是今年热点城市中,唯一一个新房和二手房累计成交量同比都在上涨的城市。

  事实上,从3月的“三价合一”政策到“731”新政,短短4个月的时间里,包括“二次房改”政策在内,深圳出台了三次楼市新政,欲通过打击炒房、增加保障房供应等,实现房地产市场的健康平稳发展。

  但,为什么总是深圳?与大多数阳奉阴违的二线比起来,深圳为什么总对自己开刀?

  公众号“米宅米宅”在其文章中表示,并不是深圳想对自己这么很,二是深圳太耀眼,太醒目,想低调,却不能够。

  同北上比起来,深圳房价为何跌不下去?除了自身强劲的城市竞争力,还因为深圳有天然的炒房漏洞:入户政策宽松,破限购太容易。

  然而,深圳可以接受其他一切调控条件,却不能收紧落户政策。深圳深知人口红利的价值,也深知人口规模、人员素质决定着一个城市的未来。因此,压力再大,入深户政策短期内也不会收紧。

  既然不肯放弃落户政策,深圳就必须在调控频率和调控力度上加大加快步伐,向中央表决心,向北上看齐。

  深圳的调控不若其他城市挤牙膏,一出手就可能是重伤。2016年的调控潮中,深圳的“106”新政就曾被称为“史上最严调控政策”,当时还流传着一个段子——

  来源:综合米宅米宅、南方都市报、深圳商报、搜狐焦点深圳返回搜狐,查看更多

(来源:未知)

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